1. Historique

La société ICADE (appartenant anciennement à la Caisse des dépôts et consignations) avait annoncé sa volonté de vendre ses 35 000 logements en Ile-de-France. Dans le Val d’Oise, 4600 logements étaient concernés par cette opération, à Villiers-le-Bel, Sarcelles, Gonesse, Ermont et Franconville.

Le Conseil général avait alors dénoncé le risque d’une vente spéculative, au mépris des locataires. Ainsi, le Président du Conseil général et de Val d’Oise Habitat, avait clairement posé des conditions au rachat de ce parc de logements : une cession à un prix raisonnable afin de permettre aux bailleurs sociaux de conduire les travaux de réhabilitation nécessaires et un « re-conventionnement » de ces logements pour leur redonner leur vocation sociale et encadrer les loyers.

2. L’opération de rachat par Val d’Oise Habitat

Après l'acquisition de 916 logements à Sarcelles et Gonesse, Val d'Oise Habitat vient de se porter acquéreur d’un parc supplémentaire à Villiers-le-Bel, multipliant ainsi quasiment par deux le patrimoine initial sauvegardé.
Pour Didier Vaillant, maire et conseiller général de Villiers-le-Bel, "l'acquisition du parc beauvillésois par Val d'Oise Habitat, bailleur social du Conseil général, est une garantie sociale pour les locataires actuels et à venir. En outre, le rachat des commerces favorise un lien social et économique, importants pour le dynamisme de la vie de quartier".
L'entrée en jouissance de ces biens est prévue au 1erjuillet 2010.

L'ensemble immobilier de 874 logementsau Puits La Marlière est composé de 15 bâtiments. Sont concernées les rues suivantes : rue Pompon, Place Maillol, avenue du 8 mai 1945, rue Gounod, place Berlioz, square Chabrier, place Messager, rue Bourdelle, rue Cocteau, rue Renoir et rue Seurat. Au rachat de ces logements, s'ajoutent 13 commerces et 7 parcelles foncières représentant 30 959 m2.

Avec l'acquisition à Villiers-le-Bel, le rachat par Val d'Oise Habitat des 1790 logements s'élève à 77,1 millions d'euros.
Soucieux d'exercer pleinement sa mission de service public et pour un meilleur entretien de ces logements, Val d'Oise Habitat a d’ores et déjà prévu d’y conduire des travaux de rénovation et d’amélioration

De plus, l'office départemental s’engage à "re-conventionner" la totalité des 1790 logements. En redonnant un statut de logement social à ces résidences, Val d'Oise Habitat s’engage en faveur des locataires : "le montant des loyers sera donc maîtrisé", promet le département.

Enfin, ces 1790 logements seront gérés par une agence de proximité. Cette dernière sera installée à Villiers-le-Bel et deux antennes seront déployées respectivement sur Sarcelles et Gonesse. "Gardiens et interlocuteurs de proximité prendront ainsi en compte les remarques des locataires et résoudront avec réactivité leurs difficultés", assure le Conseil général.

Suite au rachat des logements ICADE à Sarcelles et Gonesse, le Conseil général et l’office du Val d'Oise ont organisé deux réunions publiques pour informer tous les locataires concernés de la situation nouvelle.

3. Rendre ces habitations au logement social

De même, l’office départemental s’engage à « re-conventionner » tous les logements. Ceux-ci étaient à l’origine des logements sociaux, qu’ICADE a ensuite « déconventionnés » pour y pratiquer des loyers libres. En redonnant un statut de logement social à ces résidences, Val d’Oise Habitat s’engage en faveur des locataires : le montant des loyers sera donc maîtrisé et ceux-ci seront encadrés par la réglementation. En outre, ce statut ouvre droit à des allocations logement supérieures (pour les locataires dont les ressources ne dépassent pas les plafonds des logements sociaux).

Une gestion de proximité

Val d’Oise Habitat s’engage à mettre en place gardiens et interlocuteurs de proximité pour prendre en compte toutes les remarques des locataires et résoudre leurs difficultés. Dans chacune des deux communes concernées par cette acquisition, Val d’Oise Habitat installera une équipe composée de plusieurs agents.